Yuran Guaman LPPSA Terkini 2025

Adakah yuran guaman LPPSA benar-benar perlu dibayar sendiri, atau boleh dimasukkan ke dalam pembiayaan?

Ramai penjawat awam yang membeli rumah melalui LPPSA sering keliru tentang kos guaman dan apa yang sebenarnya dibiayai.

Kesilapan dalam memahami yuran ini boleh menyebabkan perancangan kewangan yang tidak tepat, sekali gus membebankan pembeli di kemudian hari. Memahami yuran guaman LPPSA adalah penting supaya peminjam tahu hak dan tanggungjawab mereka dalam urusan pembelian hartanah.

Jika tidak dirancang dengan baik, pemohon mungkin akan terkejut dengan kos yuran guaman LPPSA tambahan yang perlu ditanggung sendiri.

Apa Itu Yuran Guaman LPPSA

Yuran guaman adalah bayaran yang dikenakan oleh peguam untuk perkhidmatan mereka dalam menguruskan dokumentasi dan proses perundangan berkaitan pembiayaan perumahan melalui LPPSA. Memahami peranan yuran ini adalah penting bagi penjawat awam yang merancang untuk membeli hartanah.

Definisi Yuran Guaman

Yuran guaman merujuk kepada bayaran profesional yang dikenakan oleh peguam bagi perkhidmatan mereka dalam menyediakan dan menguruskan dokumen perundangan yang berkaitan dengan pembelian hartanah.

Ini termasuk penyediaan perjanjian pembiayaan, pendaftaran gadaian, dan lain-lain dokumen yang diperlukan untuk memastikan transaksi hartanah berjalan lancar.

Peranan Peguam dalam Proses Pembiayaan

Peguam memainkan peranan penting dalam memastikan semua aspek perundangan dalam pembelian hartanah dipatuhi. Antara tanggungjawab utama mereka adalah:

• Penyediaan dan Semakan Dokumen: Peguam bertanggungjawab menyediakan dan menyemak dokumen seperti Perjanjian Pembiayaan dan Borang Gadaian untuk memastikan ia mematuhi undang-undang yang berkuat kuasa.
• Pendaftaran Gadaian: Mereka menguruskan proses pendaftaran gadaian di Pejabat Tanah bagi memastikan hak LPPSA sebagai pemegang gadaian didaftarkan dengan betul.
• Nasihat Perundangan: Peguam memberikan nasihat berkaitan isu perundangan yang mungkin timbul sepanjang proses pembelian hartanah, memastikan pembeli memahami hak dan tanggungjawab mereka.
• Pengurusan Pembayaran: Mereka juga menguruskan pembayaran berkaitan seperti duti setem dan yuran pendaftaran, memastikan semua bayaran dibuat tepat pada masanya.

Dengan memahami peranan peguam dan yuran guaman dalam proses pembiayaan LPPSA, pembeli dapat merancang kewangan mereka dengan lebih efektif dan memastikan proses pembelian hartanah berjalan lancar.

Jom Baca: Yuran Kolej Yayasan Melaka dan Syarat Kemasukan

Skop Pembiayaan Yuran Guaman LPPSA

LPPSA menyediakan pembiayaan untuk yuran guaman yang berkaitan dengan penyediaan dokumentasi pembiayaan perumahan. Namun, tidak semua kos guaman ditanggung oleh LPPSA. Memahami skop pembiayaan ini adalah penting bagi pemohon.

Yuran Guaman yang Dibiayai oleh LPPSA

LPPSA akan membiayai kos yuran guaman yang berkaitan dengan penyediaan dokumentasi pembiayaan sahaja. Ini termasuk:

• Penyediaan Perjanjian Pembiayaan
• Dokumentasi berkaitan gadaian
• Dokumen lain yang diperlukan untuk proses pembiayaan

Kos-kos ini akan dimasukkan ke dalam jumlah pembiayaan yang ditawarkan oleh LPPSA. Ini bermakna, pemohon tidak perlu menyediakan wang tunai untuk membayar yuran guaman ini pada peringkat awal, kerana ia akan ditanggung dalam pembiayaan keseluruhan.

Yuran Guaman yang Tidak Dibiayai oleh LPPSA

Walaupun LPPSA membiayai yuran guaman untuk dokumentasi pembiayaan, terdapat beberapa kos yang tidak termasuk dalam skop pembiayaan mereka. Pemohon perlu menanggung sendiri kos-kos berikut:

• Yuran Urusan Jual Beli (SPA/S&P): Kos guaman untuk penyediaan dan pengurusan Perjanjian Jual Beli antara pembeli dan penjual.
• Kos Pindah Milik (Memorandum of Transfer): Bayaran untuk proses pemindahan hak milik hartanah kepada pembeli.
• Kaveat: Kos untuk memasukkan kaveat bagi melindungi kepentingan pembeli dalam hartanah tersebut.
• Setem Duti: Cukai yang dikenakan oleh Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia (LHDN) ke atas dokumen perundangan seperti Perjanjian Jual Beli dan Memorandum of Transfer.
• Surat Akuan Sumpah (Statutory Declaration): Bayaran untuk penyediaan dan pengesahan dokumen rasmi yang memerlukan akuan bersumpah.

Kos-kos ini tidak termasuk dalam pembiayaan LPPSA dan perlu disediakan oleh pemohon secara berasingan. Adalah penting untuk pemohon merancang kewangan mereka dengan mengambil kira kos-kos tambahan ini bagi mengelakkan sebarang kesulitan kewangan semasa proses pembelian hartanah.

Sila Baca: Yuran IIUM: Program, Bayar dan Kemasukan

Prosedur Memasukkan Yuran Guaman LPPSA

Untuk meringankan beban kewangan awal, pemohon boleh memilih untuk memasukkan yuran guaman berkaitan penyediaan dokumentasi pembiayaan ke dalam jumlah pembiayaan LPPSA. Berikut adalah langkah-langkah yang perlu diambil:

Mendapatkan Sebut Harga Peguam

1. Pilih Peguam: Pemohon perlu melantik peguam yang berpengalaman dalam urusan pembiayaan LPPSA.
2. Minta Sebut Harga: Hubungi peguam tersebut dan minta sebut harga rasmi untuk yuran guaman berkaitan penyediaan dokumentasi pembiayaan.
3. Gunakan Templat LPPSA: Pastikan sebut harga disediakan menggunakan templat standard yang disediakan oleh LPPSA untuk memastikan ia diterima.

Mengemukakan Sebut Harga bersama Permohonan

1. Sediakan Dokumen: Kumpulkan semua dokumen yang diperlukan untuk permohonan pembiayaan, termasuk sebut harga yuran guaman yang telah diperoleh.
2. Isi Borang Permohonan: Lengkapkan borang permohonan pembiayaan LPPSA dengan teliti, memastikan semua maklumat adalah tepat.
3. Lampirkan Sebut Harga: Sertakan sebut harga yuran guaman bersama borang permohonan dan dokumen sokongan lain.
4. Hantar Permohonan: Kemukakan permohonan lengkap kepada LPPSA untuk diproses.

Dengan mengikuti langkah-langkah ini, pemohon dapat memastikan yuran guaman dimasukkan ke dalam jumlah pembiayaan, mengurangkan keperluan untuk pembayaran awal yang besar.

Cara Pengiraan Yuran Guaman LPPSA

Memahami cara pengiraan yuran guaman adalah penting bagi pemohon pembiayaan LPPSA. Yuran ini merangkumi bayaran profesional kepada peguam dan perbelanjaan lain yang berkaitan dengan proses pembiayaan.

Struktur Yuran Guaman

Yuran guaman terdiri daripada dua komponen utama:

1. Yuran Profesional: Bayaran untuk perkhidmatan guaman seperti penyediaan dan semakan dokumen perjanjian pembiayaan, pengurusan pendaftaran gadaian, dan nasihat perundangan.
2. Perbelanjaan: Kos tambahan yang ditanggung oleh peguam bagi pihak pemohon, termasuk duti setem, yuran pendaftaran di Pejabat Tanah, kos fotokopi, dan lain-lain perbelanjaan yang berkaitan.

Contoh Pengiraan Yuran Guaman

Untuk memberikan gambaran yang lebih jelas, berikut adalah contoh pengiraan yuran guaman bagi pembiayaan LPPSA:

Contoh: Pembiayaan hartanah bernilai RM300,000

1. Yuran Profesional:
   • Untuk RM150,000 pertama:RM150,000 x 1% = RM1,500
   • Untuk baki RM150,000:RM150,000 x 0.7% = RM1,050
   • Jumlah Yuran Profesional:RM1,500 + RM1,050 = RM2,550
2. Perbelanjaan (anggaran):
   • Duti Setem Perjanjian Pembiayaan:RM300,000 x 0.5% = RM1,500
   • Yuran Pendaftaran Gadaian di Pejabat Tanah:RM300
   • Lain-lain Perbelanjaan:RM200
   • Jumlah Perbelanjaan:RM1,500 + RM300 + RM200 = RM2,000
3. Jumlah Keseluruhan Yuran Guaman:RM2,550 (Yuran Profesional) + RM2,000 (Perbelanjaan) = RM4,550

Perlu diingat bahawa angka di atas adalah anggaran dan mungkin berbeza bergantung kepada peguam dan lokasi hartanah. Pemohon disarankan untuk mendapatkan sebut harga rasmi daripada peguam bagi memastikan jumlah yang tepat.

Cuba Baca: Yuran Tadika Al Baghdadi: Program dan Kemasukan

Kelebihan dan Kekurangan Membiayai Yuran Guaman LPPSA

Membiayai yuran guaman melalui LPPSA menawarkan beberapa kelebihan dan kekurangan yang perlu dipertimbangkan oleh pemohon. Berikut adalah kelebihan dan kekurangan membiayai yuran guaman melalui LPPSA:

Kelebihan

• Mengurangkan Beban Kewangan Awal: Dengan memasukkan yuran guaman ke dalam jumlah pembiayaan, pemohon tidak perlu menyediakan wang tunai yang banyak pada peringkat awal pembelian hartanah.
• Pembayaran Secara Ansuran: Yuran guaman yang dibiayai akan dimasukkan ke dalam ansuran bulanan pembiayaan, memudahkan pengurusan kewangan pemohon.
• Kadar Faedah Tetap: LPPSA menawarkan kadar faedah tetap sebanyak 4% setahun, memberikan kepastian dalam perancangan kewangan jangka panjang.

Kekurangan

• Jumlah Pembiayaan Meningkat: Dengan memasukkan yuran guaman ke dalam pembiayaan, jumlah hutang keseluruhan akan meningkat, yang bermaksud pemohon akan membayar lebih dalam jangka masa panjang.
• Tempoh Pembayaran Lebih Lama: Penambahan yuran guaman ke dalam pembiayaan boleh memanjangkan tempoh pembayaran balik, bergantung kepada jumlah yang dipinjam.
• Terhad kepada Yuran Tertentu: LPPSA hanya membiayai yuran guaman berkaitan penyediaan dokumentasi pembiayaan sahaja. Kos lain seperti yuran perjanjian jual beli dan kos pindah milik perlu ditanggung sendiri oleh pemohon.

Memahami kelebihan dan kekurangan ini membantu pemohon membuat keputusan yang bijak dalam merancang kewangan mereka semasa proses pembelian hartanah.

Ketahui Lebih: Yuran VTO CIAST: Program dan Bayaran

Penutup

Memahami yuran guaman LPPSA membantu pemohon merancang kewangan dengan lebih baik dan mengelakkan kos tambahan yang tidak dijangka.

Dengan mengetahui apa yang dibiayai LPPSA dan apa yang perlu dibayar sendiri, proses pembelian hartanah menjadi lebih lancar dan teratur.

Jika maklumat ini bermanfaat, kongsikan kepada rakan atau keluarga yang sedang merancang membeli rumah melalui LPPSA.

Jangan lupa tinggalkan komen atau baca artikel lain di infokolej.com untuk lebih banyak panduan berkaitan pembiayaan perumahan dan hartanah.

Bantu kami share artikel ini: